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父母签订的销售合同只有在获得授权或被签约人认可的情况下才有效。授权必须有亲笔书写的授权委托书。未明确授权他人签字的,合同无效。...
购房定金合同已基本涵盖了买卖合同的主要条款,双方的真实意图是签署买卖合同,只是卖方当时尚未取得房屋产权证,这才冠以《定金合同》之名。买方除了...
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1、定金合同效力问题。如果你父亲在没有你的委托授权情况下,交了定金签订的定金合同,如果你不追认,那么该合同无效,你可以拿回定金,但然如果对方不同意给可能要通过诉讼方式,会麻烦一些。 但是定金合同上写的是你的名字,你先要举证这个合同及定金交付都是你父亲,而不是你。 2、买卖合同效力。你父亲没你的书面授权签订合同,属于无权代理,对方没有理由相信你父亲代理权,应当不属于表见代理,那么你不追认,合同无效。 3、资金监管协议是否签订,不影响买卖合同、定金合同效力。 4、资金监管问题,如果对方对方不同意,而你又坚持的话,那么你们的买卖就无法达成,现在中介机构同意担保,如果你非常想买这个房子,这恐怕是目前最安全的方法。 5、以资金监管申请解除合同,不如主张合同无效,你认可了合同效力,那么定金合同生效,买卖合同如果不是以资金监管为前提的话,也生效。这样如果你反悔就要承担违约责任。
从法律上说,无授权委托的代理行为没有受到追认是无效的。但是在湖南地区,尤其是长沙地区,这种拆迁协议很多,当地法院会认为在户籍上是一家人的,对于家庭成员的房屋拆迁协议以户为单位,儿子名下的房屋由父亲代签拆迁协议,儿子是知情的,所以有判定协议有效的情况。你所说的,谭某肯定对其父签订的协议知情且同意,否则不会给拆迁人员工资。我个人认为,如果是在湖南地区,判决协议有效的可能性比较大。
购房合同代签是否有效要看情况。如果代签人获得合同的当事人授权的,具有委托代理协议或者其他授权证明的,代签是有效的。如果代签人不具备代理权限的,被代理人追认的,合同就有效,不追认的合同就无效。根据《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百六十三条规定,代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。
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