假离婚买房的法律风险

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• 问假结婚换取真落户的法律风险有哪些？如何防范假结婚买房的风险
  

  滁州老乡你好！“假结婚”换取真落户的法律风险： 从法律上来说，双方是名副其实的夫妻 1.双方在购房前签订一份协议对所购房屋的所有权进行明确约定，避免所购房屋的风险 2.如果对方因为欠债而被第三方诉诸法律的话，视为共同债务，那么以“假结婚”的形式所购的房屋，则极有可能成为第三人采取保全和执行的标的物。尽管“假结婚”的当事人双方可能签有协议对彼此的债务不承担责任，但这样的协议只在婚姻关系双方当事人之间生效，而不能对抗善意第三人。 任何事都有风险，“假结婚”亦然，祝老乡落户顺利！

• 问假离婚，有哪些法律风险
  

  假离婚夫妻一旦办理离婚登记，分割财产，虽然可能不是双方的真实意思，但离婚协议和离婚证都是婚姻解除的基本证据，证明力很强。如果一方反悔，另一方很难提供证据证明双方是假离婚，从而推翻离婚协议和离婚证的证明效力。

• 问假离婚法律风险有哪些
  

  假离婚的法律风险是很大的，因为假离婚的实质是为了逃避法律责任，在此过程中当事人很可能通过制作各种虚假协议或者对自己的财产进行虚假申报，不仅损害债权人、受害人的合法权益，更是对国家社会经济秩序造成不应有的伤害。一旦被查处，轻则赔偿损失，重则被追究刑事责任。其实没有所谓的假离婚，法律上是真离婚，在夫妻双方看来是“假离婚”，但从法律上看，在夫妻双方办理了离婚登记手续或者离婚裁判文书生效后，原夫妻双方不再是一个家庭，而是变为两个独立的家庭。只要在形式上符合新政的要求，就应享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，“假离婚”之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。现在生活当中有一些人员为了获得更多的拆迁利益去选择假离婚，但假离婚实际上是存在着很大的风险的，我们国家法律当中并不会因为双方当事者并不具有真实的离婚的意图，就否认之前所作出解除婚姻关系的决定。

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