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(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额); (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
我国法律法规没有明确规定房屋拆迁的补偿标准。有些是原则性的规定,在拆迁过程中,同一地区仅隔一条街的两个项目补偿标准差异很大是正常的。这是因为具体项目不同,补偿政策不同。2011年1月21日国务院发布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该《条例》规定,征收房屋价值的补偿标准应参照附近地区新建商社的价格,征收人在房屋征收后居住条件、生活质量不下降。而为保障征收补偿的公平和公开,被拆迁房屋的征收补偿价格在实践中只能通过评估方式产生。房屋征收部门和政府在征收补偿方案中直接规定被征收房屋的货币补偿价格,不符合法律规定。如果直接确定的补偿价格明显低于类似房地产的市场价格,则相应的房屋征收决定或补偿决定将被认定为违法拆迁。所以房屋拆迁时,需结合拆迁政策,并通过合法评估的方式,得出房屋拆迁的具体补偿标准及金额。
为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,由省住建厅起草的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》(以下简称《条例(草案)》)于近日正式出炉。与2006年修订的《山东省城市房屋拆迁管理条例》相比,《条例(草案)》特别增加了旧城改建项目超过百分之三十的被征收人不同意不得强征的规定,同时明确了最低不低于45平方米的补偿标准。
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