房屋租赁合同备案扣税一般是多少钱

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• 问什么是房屋租赁合同备案，房屋租赁合同登记备案
  

  房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

• 问一般纳税人租赁房屋税率是多少？
  

  按租金收入的12缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税 2、城镇土地使用税 出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税 应按租金收入的5缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税 4、城镇建设维护税 城市维护建设税，以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用 7、 5、1三档税率) 5、教育费附加 在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3缴纳教育费附加 应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花 7、个人所得税

• 问房屋租赁税费是多少钱
  

  《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点〔2016〕36号）规定：1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11％。2、一般纳税人租赁2016年4月30日前取得的房地产，可以选择适用简单的计税方法，按照5％应纳税额的征收率计算。纳税人出租2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的房地产，应当按照上述计税方法在房地产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关申报纳税。3、一般纳税人租赁2016年5月1日以后取得的与机构所在地不在同一县（市）的房地产，按3计算％房地产所在地预缴税款后，预征率向机构所在地主管税务机关申报纳税。根据上述规定，公司租赁2016年4月30日前取得的房地产，从2016年5月1日起，可以选择简单的计税方法，按照5％应纳税额的征收率计算。

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