房屋交付使用后房产证到期后买受人可以以什么方式维权

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• 问房屋交付使用后房产证到期后买受人是否需要承担违约责任的法律规定
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

• 问房屋交付使用后, 房屋所有人迟迟不办理房产证, 买受人应该怎么办？
  

  首先，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 其次，既然你们合同已经约定了违约金，就按照约定来执行。从违约交房开始计算 再次，不动产所在地纠纷，属于专属管辖 最后，你们之间的合同、实际收房时间，领房产证的通知等都是证据

• 问买房子后土地使用权到期后可以继续续期吗?
  

  土地使用权到期后可以续期，《按城市房地产管理法》第22条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

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