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就如你父亲说的把房子平分三人，谁要谁拿钱给不要的兄弟，挺公平的，你父亲可以立下遗嘱，遗嘱最好经过律师见证或公证处公证就下了，到时候按律师见证...
1、2012年3月的协议，虽然没有你父亲的签字，也是有效的。 2、2012年7月，房产买卖是虚假的。因为没有银行的现金交易账单证明买卖的发生...
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继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后并按公证内容分遗产；有争议或不能提供继承所需手续的，向法院诉讼，根据法院作出的奏效法律文书内容继承遗产。继承份额：有遗愿的，按有效遗愿，无遗愿的，由另一半、爸妈、娃儿继承。关于法定继承的份额，可由继承人可商量，不能商量的，通常平均分配，但与被继承人共有生活或尽了主要赡养义务的能多分。
你们之间是直系亲属，可以选择买卖过户，赠与过户和书写遗嘱指定继承这三种方式过户。最省钱方式是有你和配偶书写遗嘱指定以后你母亲单独一人继承该住房。想现在就过户该住房，赠与和买卖哪一种方式省钱，需要看住房实际情况来定。如住房是你家庭唯一住房，你持有该住房满2年。那么这种情况建议是买卖过户很划算。因为规定满2年持有以及家庭唯一住房，买卖过户可以省去5.55%营业税，以及省去1%个人所得税。如果住房不满2年，或者不是你家庭唯一住房，建议是赠与过户相对省钱。但是赠与或者继承得到住房，规定是以后想卖掉过户他人，需要缴纳卖掉时候住房评估总价减去办理赠与或者继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税。
要是说的是兄弟宅基地房产能否过户兄关,第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； (五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
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