万江物业管理保安服务的相关内容

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• 问物业管理费包括哪些内容，涉及到的相关费用包括物业服务公司的成本
  

  根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号)，住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目：管理服务人员的工资和按规定提取的福利费：公共设施、设备日常运行、维护及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费；此外，物业管理费中还应包括物业服务公司的利润：对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。该问题涉及到的相关文件：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

• 问物业管理服务收费标准怎么确定，物业管理企业应当提供哪些服务内容
  

  物业管理服务收费标准的确定，应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理企业应当提供的服务内容： (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新; (二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务; (三)公共绿地、花草树木的养护、管理; (四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范; (五)物业装饰、装修的管理服务; (六)物业维修、更新费用的账目管理和物业档案的保管; 物业管理企业可与业主委员会约定其他服务项目。业主和使用人对物业管理企业提供的特约服务有自主选择权。

• 问物业管理服务的内容中的催缴是怎么回事的
  

  催缴技巧及应对方法： 开发商有纠纷，如房屋质量问题， 采取措施： 第一，有效沟通，通过电话、会面与业主商讨解决问题，如涉及到发展商方面的，做好畅通的沟通渠道，一般开发商再其责任范围内同意解决。 第二，如无法达成共识，只要管理处帮业主作为了，泽业主应该履行其缴纳管理费的义务，如业主继续不交的，可通过法律手段处理。

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