拆迁房如何计算增值税

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• 问增值税税率如何计算
  

  增值税的计算公式是：应纳税额＝当期销售额×税率－当期进项税。小规模纳税人发生应税销售行为时，应纳税额按销售额和征收率计算的简单方法不得抵扣进项税额。

• 问增值税附加税如何计算？
  

  对于应缴增值税及附加的计算，　一般而言，是将本月的销售商品或者劳务而产生的销项税额总额，减去购进商品或者劳务的进项税额总额，就是应该缴纳的增值税纳税额。（1）销售税额－进行税额＝应缴纳增值税额（2）应缴纳增值税额ｘ0．07（城建税）应缴纳增值税额ｘ0．03（教育附加费）应缴纳增值税额ｘ0．02（地方教育附加费）应缴纳增值税额ｘ0．01（河道管理费）以上的附加费率是上海市的规定比率，其他省可能不同。

• 问购房二手房增值税如何计算？
  

  双方按当地住房管理局的要求准备住房生产证、身份证等原件，向房地产交易所申请交易。如果当地要求在提交文件之前支付一部分税金和费用，就准备好付款。根据有关规定，增值税的支付者是买方，征收标准为1、生育证不到2年，营业税为房价的5、6％。2、房地产证明书满2年，面积超过144，必须缴纳房地产交易收益部分的5、6％3、面积≤144免除。4、增值税免除情况：房地产证明书满2年。面积≤144。

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