商品房个人可以办办土地证吗

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• 问商品房要办土地证吗，怎么办理土地证
  

  商品房是否需要办理土地证？看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；商品房要办土地证吗如果写的是“房屋权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法： 1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理； 2、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

• 问划拨土地可以办理商品房预售许可证吗
  

  由于划拨的土地不能用于建造商品房，所以不能取得商品房预售许可证。根据《城市房地产管理法》第二十三条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。《城市商品房预售管理办法》第六条第一款规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

• 问国有商品房可以办理土地使用权证吗
  

  1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000 M2以下200元/宗;每超500 M2加25元/宗(最高不超700元)企业：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗(最高不超40000元)事业单位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗(最高不超10000元)城镇居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗(最高不超30元)农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花税：5元(代地税局收)。所需费用也不同。土地证在我国使用越来越重要，办理土地使用证需要有土地权来源或用地审批文件，以及身份证和土地登记证等，到国土资源管理部门进行办理。以上就是办理土地使用证的计费计法，因条件不同，建议咨询律师由律师估算。

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