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原则上,只有购房合同没有房产证的房子并不建议大家买,而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 如果一定要买,买家要做好心理准备,是计划贷款购买的。在此,我们整理了相关信息,供大家参考。 事实上,这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长,一般会在交房后半年至两年才会到业主手中,有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。
网上查到的是备案号,备案号是唯一的,也是最有保障的,有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意,任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜!备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证!备案号一般在合同内页右上角,每页都有,在网上可以用买受人的身份证号查到怎样查询房产证真伪1、没有必要查询房产证的真伪,如果是交易,双方到房管局办证窗口一查就清楚了,假证是办不了交易的,这由房管局把关,错了由房管局负责赔偿。2、如果作为抵押物,是没有任何抵押价值的。他随时可以补办房产证,而现在是以房管局内部的登记资料为准,房产证不是唯一的凭证。
你可以与开发商协商,在合同上补签。即使开发商不同意,也可以拿到房产证后,根据《夫妻共有房产(变更)登记工作细则》,夫妻双方可以共同申请夫妻共有权登记,需要提交(一)申请书;(二)原房屋所有权证;(三)结婚证、夫妻关系证明书或可以证明夫妻关系的户口簿复印件;(四)双方的身份证件复印件。办理上述登记时不审核房屋取得时间与结婚时间的先后顺序。
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