买卖合同纠纷如何选择管辖法院法院受理房屋买卖纠纷的-法师兄

买卖合同纠纷如何选择管辖法院法院受理房屋买卖纠纷的

2021-07-10

1、当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。 2、当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题，仍以原合同的约定确定履行地。 3、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，以及口头买卖合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。

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问买卖合同纠纷管辖法院怎么选择？

答

首先，合同约定了管辖法院的，向合同约定的法院起诉。其次，合同未约定的情况下，管辖法院的选择：第一、被告住所地的法院，有经常居住地的，向经...
问房屋买卖合同纠纷管辖法院

答

答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。...

关于房屋买卖合同案件是否适用房地产专属管辖的规定，司法实践中存在争议：（一）第一种观点认为，由于房屋买卖合同的标的物是房地产，房地产属于房地产，因房屋买卖发生的纠纷应当适用《民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：因房地产纠纷提起的诉讼，由房地产所在地人民法院管辖。（2）第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，本质上属于合同纠纷，应适用于合同案件的相关规定。这种观点的原因如下：一是房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同纠纷，但由于交易标的物即房地产属于房地产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷案件的管辖规定。根据《民事诉讼法》第二十三条，被告住所地或者合同履行地人民法院应当管辖。其次，根据《民事诉讼解释》第二十八条的规定：民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的房地产纠纷，是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，根据房地产纠纷确定管辖。由于案件涉及的房地产是关于物权转让原因的房屋买卖合同纠纷，应当属于债权纠纷，不需要适用民事诉讼法关于专属管辖的规定。