农村土地买卖合同注意事项

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• 问农村自建房买卖合同注意事项
  

  ——（1）首先，你是农业户口还是非农业户口？据你所述，此房屋没有产权证、土地证，在法律上产权是不受保护的。 （2）购买这样的房屋，你的房屋所有权无法得到确定，房屋产权不发生转移，你的权益不受法律保护，因此建议你慎重的考虑。 （3）同时农村的宅基地和房屋，土地性质为集体用地，只限于本村或本集体经济组织成员内部转让，对外转让是无效的。除非你将户口转入该村，否则不能买该村房屋。

• 问农村土地承包合同的注意事项
  

  一是主体具有特定性。农村土地承包合同的发包人只能是农村集体经济组织，包括村内各农村集体经济组织或者村民小组、村经济组织或者村民委员会、乡(镇)农村集体经济组织等。二是客体的特殊性。农村土地承包合同的客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第二条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他依法用于农业的土地是农村土地使用权的载体。

• 问农村自建房屋买卖合同注意事项
  

  阁下，无论是村民自建房还是村委统建房，因所在土地属于村集体，是集体用地，虽然经过报建（区别于非法建筑），其性质非商品房，禁止上市交易，没有产权登记，因此，购买小产权房只能通过合同方式进行，无法办理过户登记，难以有保障，如果是二手房（上手业主非村民或村委），则更加没有保障。未来如果因为土地、房产价格上涨或政策因素，村民或村委可能会反悔，设法收回房屋，村民继承人也可能主张权利，未来还可能发生拆迁等等，这些都可能令合同购买小产权房者血本无归。但目前商品房价高涨，确实要购买小产权房的，唯一可以依赖的合同，则需要慎之又慎，内容及条款的设置需十分讲究，未来可能发生的因素均需考虑周全，进行安排。所以，相关合同建议务必聘请律师审查，不然，不要说保障，很可能合同是无效的。

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