夫妻买房过户给小儿子-法师兄

首先房改房具有一定的人身性质，不同于一般商品房的过户办证，理论上是配偶具有购买的资格，而现在登记在小儿子名下，当时审批的过程，应是经过了配偶的同意大儿子的意见亦应是有的；其次，配偶尚在，她完全可以证明当时大儿子放弃的事实；现在已权利受到侵害为由主张，关键是看当时登记的程序是否有违法的事由，否则，是不能主张房屋的。而共有权的问题就要看到当时大儿子的意思表示与配偶的意思表示了。

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住房如果是夫妻婚后共有住房，就是婚后共有住房，夫妻一方死亡，需要办理继承一半产权手续。可以由儿子继承死者那一半产权份额，再由死者配偶把另一半...

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1、《民法典》规定夫妻离婚房产留给儿子，首先需要双方达成协议，之后与儿子签订赠与协议。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 2、法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。

1，你妻子这样做很可能已经别有用心。否则，何必呢？2，房产证是房子所有权的证明，你去增加她的名字的时候，房产登记部门应当让你们出具变更登记的证明，以明确改变目前房屋所有权的原因和性质。这个证明，就是让你确认房屋所有权变更之后房屋所有权的归属和性质问题的，这个证明也是将来离婚时如何分割财产的重要证据。

你外公和你一起带上身份证件和房产证等先到公证处作个房产赠与你个人的合同公证.一定要特别说明是只赠与你个人而不是赠与你们夫妻.这样这个房产就只属于你个人,而不是夫妻共同财产,将来不作为共同财产分割.之后,你外公和你一起到房管所去更名,改为你的名字,注意赠与合同和公证书要保存好,以防你妻以后来争这个财产