购房合同是什么？怎么补办？

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• 问购房合同发票丢失怎么办购房合同丢了怎么补办
  

  如果购房合同在预售登记前丢失，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同；如果购房发票是开发商开具的，丢失了可以去开发商那里，调出电子票记录重新打印，或者复印发票存根联，写上此件与原件一致字样，打印件或复印件加盖公司发票专用章，即可作为抵扣凭证。根据《民法典》第五百零九条第一、二款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的单据，并转让标的物所有权的义务。第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

• 问购房合同丢了怎么补办？
  

  1、可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给你看然后给你一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。这里指的相关机构原则上是房地局也叫房屋土地资源管理局。 2、购房合同如丢失可以登报挂失，不用公开房产证编号，因购房合同有自身的合同编号。 3、购房合同丢失一般不会带来很大风险，如果房产证丢了可就麻烦了。无论银行抵押贷款还是出售房产必须见到房产证原件才可办理。

• 问补办购房合同需要些什么
  

  如果在预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，并与开发商重新签订合同即可。如果预售登记完成但银行抵押尚未开始，购房者丢失合同，需要在报纸上发布合同无效声明，期满后，带报纸到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记。预售登记完成并已办理银行押已经办理，购房者将丢失合同。除第二种情况办理的手续外，购房者还应与办理贷款的银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押。购房者与开发商签订购房合同后，合同是证明购房者购房的合法凭证。开发商在办理产权证时，需要将四份合同带到房管部门，这也有两种情况：1。购房合同没有预售登记。在购房合同没有预售登记之前，如果购房者的合同丢失，只需要废除剩余的合同，然后重新签订合同。二、预售登记后，办理银行按揭前。如果购房者丢失合同，采取的措施是在报纸上发表声明，声明合同无效。声明期满后，带报纸到预售登记机关申请注销签订的合同，然后重新签订合同，再进行预售登记。

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