土地使用年限期满后该怎么办

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• 问商业土地使用年限期满后怎么办
  

  商业土地使用年限期满后，土地使用者可以申请续期。申请需要的需要向土地管理部门提交续期申请书，然后申请被批准后重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费即可继续使用土地。 但是如果根据社会公共利益需要收回该土地的，则续期申请不会被批准。

• 问土地使用年限满了该怎么办
  

  1、在土地使用年限届满前，土地使用者可申请续期，经重新签订出让合同后，可按规定缴纳土地使用权出让金，办理土地使用权续期登记。未申请续期或申请续期但未获批准的，由国家无偿收回土地使用权。 2、住宅土地使用权自动续期，是我国国有土地使用权自动续期制度的一大例外，其实质是向社会宣布：住宅土地使用权通过登记取得，因自动续期而长期有效。这一规定的意义在于：确立了住宅用地使用权可以事实上长期存在的法律基础，并成为本世纪以来我国为人民群众创造财富、保持财富信心的最有价值的法律制度。

• 问国有土地使用期限26年期满后土地使用证怎样办？
  

  如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金; 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿; 3、不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。 (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。 (2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。

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