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物业管理公司是否有权采取停水停电的措施,首先要了解有关的法律关系。 一方面业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系,依照双方签订的物业...
一般物业无权停水停电,根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,...
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1,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 2,你不交暖气费,物业给你停水停电是完全有可能的。按理说水、电费和暖气费是两码事,就暖气费而言,物业公司可以向法院起诉,要求你支付,但不应该以此为由给你停电停水,只要你不欠水费或电费;
不支付物业费,物业公司无权停水停电。水电供应商是自来水公司和供电局。只有自来水公司和供电局有权通过法定程序终止供水供电,物业企业无权在合同中没有约定的情况下停水停电。
业主和物业公司是平等的民事主体,双方应当按照合同履行义务何一方违反的,应当承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应当承担法律责任。物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但物业公司无权采取断水断电措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定,在物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。业主与供水供电公司签订合同,向供水供电公司支付相应费用的,供水供电公司应当供水供电。物业公司不是供水供电的合同当事人,无权擅自中断对业主的供水供电。另一方面,供水供电合同的双方是业主和供水供电公司;物业管理合同的双方是业主和物业管理公司,法律关系不同。停水停电权是供水供电企业履行抗辩权的重要合同。物业管理公司不是小区供水供电人,自然不享有供水供电权。
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