集体土地征地补偿标准-法师兄

土地是集体的，不知道你说的这个是在哪个地区，工程是否属于大中型，有一个《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》是2006年7月国务院公布的，里面有一些具体规定。鉴于你提供的情况信息很少，只能给你思路上的建议，先去了解征地拆迁相应制定的拆迁方案和补偿标准，了解清相应地归于各个个人的补偿或安置方案，视该方案是否合法合理，再作下一步计划。

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农村集体土地上房屋征收有两种情形：城中村参照《国有土地上》对房屋所有权人予以补偿安置。即作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补...

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农村集体土地房屋征收有两种情况：城中村参照《国有土地房屋征收与补偿条例》补偿房屋所有者配置。也就是说，决定征收住宅的市，县级人民政府给予征收...

征地占有集体土地一般补偿土地补偿费、配置补助费、青苗补偿费。一、土地补偿费的土地补偿费一般是该耕地征收前三年平均年产值的6倍至10倍。二、土地征收配置补助费按需配置的农业人口数计算。需要配置的农业人口数，按被征收的耕地数除以征收前被征收公司平均每人占有耕地数计算。需要配置的农业人口配置补助费标准是这块耕地前3年平均年产值的4～6倍。但每公顷被征收耕地安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。三、青苗补偿标准对刚播种的农作物，按季度产值的三分之一补偿人工费。对于生长期的农作物，最高按第一季度的产值补偿。粮食、油料和蔬菜青苗，收获的，不予补偿。对于多年出生的经济林木，尽量移植，如果不能从用地支付移植费的移植必须砍伐的话，用地公司会以实际价值进行补偿。对于成材树，树主自行砍伐，不予补偿。四、其他附着物补偿标准征收土地需要搬迁铁路、道路、高压电线、通信线、广播线等，根据具体情况与有关部门协商，制定投资概算，列入初步设计概算报告书。农田水利设施及其他辅助建筑、井、人工养鱼池、养殖场、墓地、厕所、猪圈等补偿，参照相关标准，支付转移费和补偿费。用地公司占有耕地建设或从事其他非农业建设时，应按《中华人民共和国耕地占有税暂行条例》规定缴纳耕地占有税。

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建（构）筑物征迁补偿费。（一）房屋征迁补偿费。按附件8、9、10、11相关标准执行。凡被征迁的主房只有一层平房的，按确认建筑面积另加300元/m2给予补偿，主房只有两层的按确认建筑面积另加100元/m2给予补偿。（二）安置房价格。采取房屋产权调换安置方式的，安置房价格分三种类别：1、安置价：多层安置房1300元/m2，高层安置房1500元/m2。2、优惠价：多层安置房1500元/m2，高层安置房元/m2，被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15m2以内的，按优惠价计价。3、市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报省政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15元/m2以上的，按市场参考价计价。安置房等面积部分不计层次差价，要收取超面积部分（包括可享受的超面积和安置户要求增加的面积）层次差价，层次差价原则上不得高于50元/m2。多层的层次差价从第4层开始计算；高层的层次从第7层开始计算。（三）安置方式：征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋只为一层的，且建筑面积在100 m2以内的，按被征迁主房确认建筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁房屋只为二层的，且建筑面积在200 m2以内的，按被征迁主房确认建筑面积的1.1倍面积予以安置；被征迁房屋只为三层的，按照确认面积1:1给予等面积安置；被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。选择货币补偿方式的，按确认的建筑面积1：1作价补偿，即按被征迁房屋确认面积重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金，具体金额由省国土资源局或省政府授权的各项目指挥部（或乡镇人民政府、开发区）根据项目实际设定，报省政府批准。项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经省政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。（四）征收集体土地涉及房屋征迁的，省国土资源局或省政府授权的各项目指挥部（或乡镇人民政府、开发区）须制定征地拆迁补偿安置方案和实施细则，并报省政府批准执行。

1、《农村土地承包法》规定了农民有将自己承包的土地流转的权利。当承包方将土地承包经营权以转包或出租等方式流转给第三方的情况下，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。但当承包方采取转让，互换的形式流转时，则原承包方不能取得相关费用。因为转让和互换，不同于转包或出租的形式。转包或出租，承包方和发包方的承包合同并没有改变。而转让和互换的形式，第三方已经完全取代了原承包方的地位，原承包方已经退出了承包合同，不再享有任何权利和义务。 2、《土地管理法实施条例》规定，征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。