二手房买卖违约怎么赔偿

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• 问二手房买卖违约怎么赔偿?
  

  1、首先得看你们当时签订的买房条款，是否涉及到违约金条款。 2、如果有详细的条款，你也同意不购买此房，可以按违约条款走。 3、如果没有具体的违约条款，需要与购房者沟通协商。同时也可咨询相关律师，对于违约的一个判定，最大程度挽回你本人的损失。 以上是ask.com小编为您整理的关于购买二手房的注意事项有哪些？由此可知，购买二手房，需要注意查看房屋的产权所有，要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、注意协议签订内容等。如有其他疑问，欢迎向ask.com发布法律咨询。

• 问二手房买卖违约怎么赔偿？
  

  买卖不是一成不变的，在现实生活中进行二手房的买卖时，经常会出现违约的情况，那么，在二手房买卖违约之后，定金和违约金该如何赔偿呢？当你面对这种情况的时候，是否有考虑过定金和违约金？下文，小编将会对这一问题作出相关的解释。 1.合同签订之后，如无特别约定事项，即告生效。任何一方违约的，都要承担相应的违约责任。定金和违约金并不冲突，所以，没有付定金的，不影响违约一方给付违约金。违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下两种：1）适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。2）比例罚则；以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。 2.房屋买卖与其他买卖合同不同的一个特点在于，守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入或卖出房屋。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价格之间存在差价。这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。

• 问二手房买卖卖方违约怎么赔偿
  

  二手房买卖卖方违约怎么赔偿？其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：1、双方协商确定的，从其约定；2、双方不能协商确定的：（1）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；（2）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

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