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房屋买卖中,个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申...
1.银行贷款担保人注意事项:为他人做贷款担保人,一定要注意以下两个方面。一方面是要详细了解借款人信誉状况,因为这往往直接关系到担保人所承担的...
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1、贷款买房需要注意贷款条件:银行发放个人住房贷款(以下简称贷款)的对象是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或有效居留身份;(二)具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力;(三)有购房合同或协议;(四)无住房补贴的,应当在经办行开立储蓄存款人或者缴纳住房公积金存款。存款余额占购房所需金额的比例不得低于30%,并作为购房首付;有住房补贴的,以个人承担部分的30%作为购房首付;(五)有经办行认可的资产作为抵押或质押,或者有足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人;(六)经办机构规定的其他条件。2、贷款买房需要注意贷款信息:借款人应如实向经办银行提供以下信息:(一)借款人身份证件(指居民身份证、户口本等有效居留证件);(二)借款人家庭稳定经济收入的证明;(三)符合规定的购房合同意向书、协议或者其他批准文件;(四)抵押物或质物清单、权属证明、处分权人同意抵押或质押的证明、估价证明;担保人同意保证的书面意见和担保人的信用证明;(五)使用住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的借款人公积金存款余额和贷款金额的证明;(六)经办银行要求的其他文件或资料。
一般来说,个人贷款需要满足的基本条件如下:1、年满18岁,具有完全民事行为能力,具有有有效的居住证明书和身份证明2、具有稳定的合法收入和证明书,具有偿还支付利息的能力3、贷款业务对首付有要求时,具有支付首付的能力4、大额个人贷款需要满足银行要求的抵押条件5、处理信用贷款需要良好的信用6、满足银行要求的其他条件。
注意操作、财务、信用、合规和民事责任风险甚至是刑事责任风险的识别与防范。如果是每月等额偿还,以后的本金、利息要逐渐减少,这样总共下来,本息还要远远小于本金×2%×借款月数。具体计算,每个月的本金因该为(原始本金-已经支付过的本金),每个月的利息等各种费用≤【(原始本金-已经支付过的本金)×2%】。 根据“法释[2015]18号”文第二十六条之规定,本金(以实际收到金额为准,且应减去前期已支付费用)、利息(年24%以内绝对保护,年36%以内相对保护)要偿还。但是不合法的利息费用部分,在兼顾诚实信用原则的基础上,可以拒绝支付。根据“法释[2015]18号”文第三十一条之规定,过多支付的部分,债务人可以(协商、调解、诉讼)要回。
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