房屋买卖合同纠纷管辖如何确定

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• 问房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定
  

  （一）因不动产纠纷提起的诉讼，原告可以自己选择有管辖权的法院起诉；”第二十四条规定“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院管辖，由经常居住地人民法院管辖，民诉法第二十二条规定“对公民提起的民事诉讼，由不动产所在地人民法院管辖被告的户籍所在地和不动产所在地均具有本案的管辖权，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖，由本条规定的人民法院专属管辖。”第三十四条规定“下列案件；被告住所地与经常居住地不一致的

• 问房屋买卖合同纠纷管辖应该如何确定?
  

  法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 　　需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由；而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为独立的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

• 问房屋买卖纠纷管辖权如何确定
  

  诉讼管辖是指各级法院之间和不同地区的同级法院之间，受理一审民商事件、知识产权事件及其他各类事件的职权范围和具体分工。对公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖。因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，房屋买卖合同纠纷是由合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地人民法院或合同履行地人民法院管辖，但与房屋权利确认、分割、相邻关系等相关物权纠纷有关的，由房地产所在地人民法院管辖。

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