租的厂房遇到拆迁承租人该怎么办？

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• 问租赁厂房遇到拆迁怎么办
  

  你得到的是使用权，所有权仍然是国家所有。但你可以与出租人商议被征用土地赔偿费的分配。合同上有明确写明，土地被征用，你可以得到赔偿，那么一切按合同来，假如没有写明，你需要与出租人商议。现在土地的使用权属于你，土地上的房屋被征收，应该会给你一定的补偿。 土地征用补偿分三个部分：土地补偿、安置补偿、地上附着物及青苗补偿。按《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，你可以得到地上附着物的补偿。

• 问遇到拆迁房屋的承租人应该怎么办？
  

  房屋要拆迁，如果租房合同约定了拆迁时的处理方式，那么承租人要求出租人依照约定处理。如果对此没有约定，可以与出租人协商，是否可以安排承租其另外的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

• 问遇到门面房拆迁承租人该怎么办
  

  遇到门面拆迁，承租人可以向出租人主张违约责任，要求对方进行赔偿。门面拆迁属于不可抗力导致租赁合同无法继续履行，合同目的无法实现，承租人可以向法院起诉，请求解除合同。

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