购买二手房怎么算过户费

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• 问购买二手房的过户费怎么算
  

  二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税； 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%； 三、个人所得税： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

• 问购买二手房过户费是怎么算的
  

  一，营业税 税率为5％。二手房销售不足5年的，应当征收相应的营业税，按照售房收入全额征收营业税；普通住房销售超过5年（含5年）的，可以免征营业税；非普通住房销售超过5年（含5年）的，按照售房收入减去购房价格后的差额征收营业税。 二，契税 普通住宅成交价格为1、5％，非普通住宅成交价格为4％。 三、个人所得税 个人所得税应纳税原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税所得额，税率为20％。个人不能提供完整准确的房地产原值凭证的，按住房转让收入的1％征税。个人转让自用5年以上，是家庭生活用房取得的收入，可以免征个人所得税。 四，印花税 个人出售房屋时，买卖双方应按万分之五的税率缴纳印花税，买受人应按权利许可证税目缴纳5元印花税。此外，个人房地产交易需要缴纳的税种包括城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税为计税依据，按实际缴纳营业税的7％、3％、1％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

• 问二手房购买过户评估费怎么算
  

  二手房的过户税费如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）； 5.工本费：80元（买方出）； 房屋的评估价是根据房屋的评估总价来计算的100万以下的基本是400元-600元，如果是100万以上的就是根据房屋的评估价的千分之1.5计算的。二手房过户评估费怎么算的的内容就为大家整理到这里了，感谢您对我的信任

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