怎样继承一套共有的房产

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• 问房屋产权共有人怎样继承
  

  1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权； 2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承； 3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。 (1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 (2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

• 问父母一人继承四套房产
  

  该四套房产是否都属于夫妻共同财产？如果是，您父母一人分得两套房产，您父亲去世前可以立下遗嘱将属于自己的一套房产指定一人继承，如果遗嘱有效，您将单独获得一套房产，剩下的三套就由您父母亲的继承人共同继承。如果不是夫妻共同财产，那就要另外分析。如还有疑问，建议您留下联系方式或者电话详细咨询北京英淇律师事务所

• 问继承一套房子以后，还能继承一套廉租房吗
  

  住廉租房的人继承房产后不能住廉租房。申请人自申请之日起连续6个月的人均月收入应低于960元，家庭不拥有较大的财产收入，家庭财产不足12万元，人均居住面积不足7平方米。继承一套房产后，财产收入较大，承租人应当按照合同返还廉租住房。

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