零首付买房不成能否退定金

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• 问零首付买房靠谱吗
  

  就我而言，我觉得不是很靠谱，零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。所以我觉得有购房需求的刚需族一定要视个人购房实力来决策，一旦自有资金不足贸然采用此类垫付或零首付方式，将面临较大风险。

• 问零首付买房有什么风险
  

  零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。此类现象，潜在的风险有哪些呢？零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来前所未有的还款压力。“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。”套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。换句话讲，零首付并不能与免费借款画等号。而众所周知，信用卡贷款的手续费折算成年利率会比一般的消费贷款利率还高，并不划算。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高。

• 问买房子零首付什么意思
  

  新楼盘目前好像只有巴黎壹号，购房者“零首付”买房即可。所谓的“零首付”，并非是真正的无需首付，而是由开发商先行垫付必须的首付款，等顺利拿到贷款后，购房者再一次性或分期将垫付的首付款还给开发商。开发商之所以愿意以垫付的方式减少购房者的首付款额度，其实是在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现了困难，手头资金面临“缺血”的窘境，才不得已而为之。如果你买二手房，这个“零首付”是可以操作的，比如你买的房子值60万，然后找个评估机构评估100万，你说你有40万，需要贷款60万，就相当于零首付，不过中介机构肯定要收部分费用的，而且，由于评估价高了，部分费用（契税，个人所得税等）也随之增加。

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