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1、如果已签订协议,则该协议对双方均有约束力,双方均应按照协议约定履行义务。 2、现在对方违反协议约定进行涨价,系违约行为,交涉过程中,注意...
此问题相对来说比较复杂,你不要完全听从开发商的所谓建议,这样有可能给你造成更大损失.建议你拿上相关材料与律师面谈,让律师看看你们签订的合同是...
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没签合同分两种情况:一种是没有达成合意即没有形成合关系,一方涨价另一方不能接受时即合同不能成就,没有任何法律关系的。另一种是租住了(若干时间)而没有签订书面合同,则视为事实上的租用合同了。按双方的口头约定或履行为事实存在情形执行。房东要涨价,则须双方协商达成合意。协商不成房东应相应的时间内提前告知租房者事项,如果不能达成新的合意则可以解除租用合同关系,这个相应时间一般须提前一个月或更长的时间。
按照法律规定,合同既然双方都签章了,且该合同不违反法律规定、公序良俗,则该合同是合法有效的,受法律保护,买方和卖方都需要按照该合同的约定行使相应权利、履行相应义务。 对方的主张是没有法律依据的,房屋涨价、跌价所带来的经济效益和风险,是双方当时订立合同应当有所遇见的,若对方明确表示不履行,或者超过合同约定时间履行过户手续,有权向对方主张相应的经济损失,并要求对方双倍返还定金。
1、定金罚则适用由于一方违约合同目的无法实现,你现在的情况,产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人; 2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足,如果满足,可以要求接触合同对方支付违约金; 3、定金罚则和违约金一般不能同时运用,你的案件建议选择违约金条款; 4、关于你讲的房价上涨需要证据证明,必要时可申请房屋价值鉴定。
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