离婚析产时需要缴税吗

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• 问离婚后房产析产需要交税吗
  

  离婚房产分割涉税问题，主要是房屋产权变更环节。按法律规定对婚后财产(房屋)不管产权所有人是谁(其中一方)都属于夫妻共有财产，在析产时可能有三种情况：一是一方放弃全部归另一方拥有;二是双方各拥有一部分;三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。 (一)关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：其中第 (一)项：离婚财产分割;第 (二)项：无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方放弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶;对各拥有一部，属于离婚财产分割都暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。 (二)关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。 (三)关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。其中第三条第 (一)项规定：“房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

• 问离婚析产需要交营业税吗
  

  夫妻离婚，在处置房产时离婚析产要交营业税吗，存在三种可能：一是一方放弃全部归另一方拥有；二是双方各拥有一部分；三是房屋归一方所有，另一方获得到补偿（一、三两种情况包括一方个人所有的房产归另一方的情形）。从目前的政策看，夫妻离婚析产，不需要缴纳营业税、契税、个人所得税。

• 问离婚析产需要多少税
  

  夫妻双方同意离婚后，可以按照离婚协议将两个共有的房屋分配给一方。双方需要共同持有自己的身份证、户口簿、离婚证明、离婚协议、住房房地产证明、契税证明、出让性质的土地证明，共同向住房所属住房管理部门申请生产分析手续。由于是共有住房产权转让，所以没有任何税费缴纳，只有几百元的手续费。

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