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贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是...
商品房贷款利息计算方法有两种方式：一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；二、等额...
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房屋买卖贷款银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。 2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息＝本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
等额本息是指一种住房贷款的还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款（包括本息）。每月还款金额的计算公式如下：1、贷款本金×月利率×（1＋月利率）÷（1＋月利率）×还款月利率－1以下例子表明，假设借款人从银行获得20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款月利率为4、2‰，每月还本付息。按上述公式计算，每月本息应偿还1324、33元。以上结果只给出每月应付的本息和本息，需要分解本息和本息。2、以上例子为基础，一个月为一期，一期贷款余额20万元，应付利息840．00元（20000×4、2‰），因此只能归还本金484、33元，仍欠银行贷款199515、67元；二期应付利息837、97元（199515、67×4、2‰），归还本金486、37元，仍欠银行贷款199029、30元，以此类推。与等额本金还款法相比，这种还款方式的缺点是支出利息更多，还款初期利息占月供的大部分，随着本金逐渐返还，本金比例增加。
贷款买房提前还款利息是不计算利息的。如借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。如何办理一次性全部提前还贷提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。
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