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买房贷款利息是怎么算的

2021-11-11
等额本息是指一种住房贷款的还款方式,即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本息)。每月还款金额的计算公式如下:1、贷款本金×月利率×(1+月利率)÷(1+月利率)×还款月利率-1以下例子表明,假设借款人从银行获得20万元的个人住房贷款,贷款期限为20年,贷款月利率为4、2‰,每月还本付息。按上述公式计算,每月本息应偿还1324、33元。以上结果只给出每月应付的本息和本息,需要分解本息和本息。2、以上例子为基础,一个月为一期,一期贷款余额20万元,应付利息840.00元(20000×4、2‰),因此只能归还本金484、33元,仍欠银行贷款199515、67元;二期应付利息837、97元(199515、67×4、2‰),归还本金486、37元,仍欠银行贷款199029、30元,以此类推。与等额本金还款法相比,这种还款方式的缺点是支出利息更多,还款初期利息占月供的大部分,随着本金逐渐返还,本金比例增加。

相关法规

《中华人民共和国契税暂行条例细则》 http://project.mofcom.gov.cn/1800000121_23_68849_0_7.html

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