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在中国,70年的房屋土地使用权将自动续期,需要支付一定的续期费。我国法律规定,住宅建设用地自动续期的,非住宅建设用地的,需要依法办理续期手续...
一、《中华人民共和国物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。...
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11月27日,《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。 1、法学院教授常鹏翱认为:既然研究的是续期的法律安排,并强调形成受保护的良好和稳定预期,那么就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。 2、民商事法律科学研究主任杨立新:《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。 续期问题需从三方面考虑: ①不够70年的,到期后必须都续期到70年; ②70年到期后自动续期,相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权,即一次取得永久使用,国家不必每次续期每次都收费; ③到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后,应当确定使用权人与国家权人之间的关系,可以考虑收取必要而不过高的税金,但应当经过立法机关立法决定。 3、中国(海南)改革发展研究院院长迟福林:《意见》提出财产权利保护问题,实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。 我们可以看出,其实按照我国物权法的相关规定,如果土地使用年限到期,国家要进行回收的话,那么其实对于本人建造的房屋来说,国家应该给予适当的补偿。但是通常情况下,如果土地使用年限到期,大多数人都会去办理续期的。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
宅基地使用权年限一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。首先,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。其中民用住宅用地权限最高为70年,也就是说土地到期后,国家还是要收回重新分配的,并不是误传的土地永久权。土地所有权70年到期后,房屋所有权怎么算这里房屋属于个人产权,是私有财产权的一种,是永久的,没有期限的。只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也一直是产权人的。土地到期后如何办 1、大家最熟悉的拆迁,会对业主进行补偿和重新安置等办法解决2、延长土地使用期限,补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地,这个比较适合农村固定的宅基地,根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费就可。
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