房屋买卖是否适用产品质量法？

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• 问房屋买卖不破租赁是否只适用房屋
  

  1、买卖不破租赁的规定并非是只针对房屋，出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。 2、受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。

• 问二手房买卖是否适用商品房司法解释
  

  一、二手房买卖不适用《商品房司法解释》的。二、依据《商品房买卖合同司法解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

• 问房屋交易是否应当遵循产品质量法
  

  房屋买卖不适用《产品质量法》。然而，建筑工程中使用的建筑材料、建筑附件和设备可以适用于《产品质量法》。根据我国《产品质量法》规定，在中华人民共和国境内从事产品生产、销售活动，必须遵守本法。本法所谓的产品，指经过加工、制作、销售的产品。建设工程不适用本法规定，但建设工程使用的建筑材料、建筑部件和设备属于预付款规定的产品范围的，适用本法规定。

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