土地使用权面积，和房屋建筑面积有什么区别

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• 问面积指的是：建筑面积土地使用面积吗？
  

  应该说，宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。具体的宅基地管理条文详见各省出台的相关文件中，各省的宅基地面积的确定是不同的。你是上海的，具体的宅基地标准，应该当地国土资源管理所有相关方面的文件，建议你到当地国土资源管理所去咨询和查阅。另外，XXX国土资源部出台了《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发〔2004〕234号）文件，对宅基地的管理作了原则性的相关规定，你在网上可查一下。

• 问宅基地占地面积和建筑面积的区别
  

  规划用地面积是指经土地和规划许可并经红线圈定的可用于房屋建筑以及各类配套、道路、绿化等在内的全部建设用地面积。占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。也就是说建筑一层的面积总数(每栋楼一层面积总数)用地面积就是这个项目的地面，跟建筑面积和建筑占地面积没关系。建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

• 问城市房屋是建筑面积和国有土地面积是否分别补偿？
  

  建议与拆迁办联系，或是详细阅读相关的拆迁政策，因为你的问题表述地比较笼统，建议你电话咨询，这样比较直接，能更好地为你解答。

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