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一、成都二手房个人所得税怎么征收 应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用)，按照差额20%的个税征收。目前成本价房如查不到原值的可按照合同价...
1、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举个例子：卖...
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目前我国二手住宅的交易税种类主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、权利税等。其中常见的金额大的有营业税、个人所得税、权利税等3种。根据国家有关规定，在二手住宅交易中，买方必须缴纳权利税，卖方必须承担营业税和个人所得税。但是，在二手住宅的实际交易中，有些当事人约定购买住宅支付，一般这些约定是有效的。各种税收因情况而异，缴纳标准也不同。具体情况主要分为普通住宅和非普通住宅、产权5年和5年以下、第一次职业和2次以上（包括2次）职业3种。根据目前实施的税收规定，产权不足5年的房地产需要支付5、6％的营业税、1、5％的个人所得税，如果在此前提下是普通住宅，第一次购买，权利税的支付标准为90平方米以下的1％、90～144平方米的1、5％、144平方米以上的3％，二次以上（包括二次）购买住宅的面积大小都是3％。产权满5年的，个人所得税、权利税的缴纳标准与上述一致。在营业税方面，普通住宅可以免除，高级住宅必须按差额支付，差额是本次交易价格减去原购买价格的金额。
二手房个人所得税征收法方法如下：1、满足两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征。2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。二手房营业税的征收方法如下：1、转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；2、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；3、转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；4、转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；5、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；其中营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。
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