地下车库违建归谁管

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• 问小区地下车库建筑面积谁的产权
  

  如果开发商在房屋销售时将停车场作为公摊面积公摊，小区业主是有产权的；如果开发商在房屋销售时没有将停车场作为公摊面积公摊，车库产权归开发商；如果停车场是由人防工程改建的，车库产权归政府所有。

• 问按法律规定地下车库的产权归谁所有？
  

  所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。 小区人防工程车库所有权归小区全体业主。

• 问小区地下停车位属于谁? 该归谁管?
  

  小区地下停车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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