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《城市房屋权属登记管理办法》规定:国家实行房屋所有权登记发证制度,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分...
。安置房的房价一般较普通商品房低,所以极具诱惑,但是安置房买卖是存在一些风险的。这里重要的是一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过...
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可以退房的情况是: 1、擅自变更规划设计。通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前; 必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,购房者有权退房并由开发商承担违约责任。 2、开发商五证不全。 3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。 4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张,延期交房的情况时有发生,通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期,若经购房人催告后在合理期限内仍未履行,购房人一方可以请求解除合同,但当事人另有约定的除外。 5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时,购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量; 6、质量问题影响使用。 7、房屋存在抵押情况或一房二卖。
商品房过户需要提供户口本、身份证、单身证明(结婚证)、完税证明等,最终取得《房产证》《土地使用权证》,现在这两证合为《不动产证》这个是最重要的,大体就是这些证件,当然在实践中还需要根据实际情况,相关部门的要求提供其他相关证件。
五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书 购房要办理房产证和土地使用证,代表完整产权。 开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项,就以现房用来抵债,了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。 但购买时只能与开发商签订合同,款项也交给开发商并取得收款凭证,最后由开发商换成发票。 不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户,以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了,我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了,具体购房步骤都与开发商打交道,就不会出问题。
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