买了小产权房怎么办？

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• 问买了小产权房后悔了怎么办
  

  首先，依据我国法律规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让，同时依据相关规定农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证 其次，实践处理中，也会根据再次买卖合同中双方的过错，来承担相应的责任，综合考虑以平衡买卖双方的利益 所以建议详细说明整体情况

• 问老家买了小产权房怎么办
  

  劝你不要着急买这套房产。首先，农村的土地是受到保护的，集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的，为保证农民利益（都富了，谁还种地？），集体土地上的房产只能是这个农村集体的成员之间才能购买。你要是城市户口，只有发生继承的时候才能合法的得到这个房子的产权。否则都是不合法的，说白了这就是人们所谓的“小产权房”，如果你经常关注新闻就会知道，国家前些日子已经明确规定，小产权房永远办理不了产权证。如果你是那个村的，倒是可以的，通过向村镇政府提出过户申请，审批后合格后才能更名。以上为个人意见和看法，来自房产交流团，敬请关注。

• 问买了小产权的房该怎么办？
  

  “小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质

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