买卖宅基地能过户吗

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• 问宅基地买卖能否办证过户
  

  农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地，农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准 2、转让人与受让人同为本村村民 3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件 4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

• 问宅基地房屋买卖能否过户
  

  宅基地房屋买卖能过户，但只能在本村村民之间买卖。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定：因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料; (二)依法继承的材料; (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议; (五)其他必要材料。

• 问宅基地买卖可以过户吗
  

  宅基地实行政府审批使用权制度，为了保证宅基地处于依法使用状态，以后政府可以随时重新审批，实际使用家庭与批准家庭不一致，就可能存在违法行为，政府需要重新审批，以便调查处理处罚违规违法行为以及执行收回宅基地的规定，不存在过户。卖房子和卖宅基地分清楚，后者是违法行为，政府根据事实确定是买卖什么，不听群众随便说

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