宅基地房屋买卖能否过户

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• 问宅基地能否买卖
  

  宅基地属于集体所有，不能买卖。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划进行旧村，旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

• 问买卖宅基地的房屋，是否连宅基地一起购买？
  

  根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。 1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定：“公民在城镇依法买卖房屋时，该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。 未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。 综上所述，关于在现实中经常出现的宅基地买卖的问题，实际上是存在一定争议的，对于买卖双方的人身性有一定的限制，同时买卖的也只能是宅基地的使用权，而非宅基地本身，更多关于农村宅基地买卖合法吗的先关问题，可以向我们ask.com网站的律师们咨询哦！

• 问房屋买卖后人死了宅基地怎样过户？
  

  宅基地过户人员死亡时，用地人员应填写变更土地登记申请书，说明变更依据和内容，并提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核，进行地籍测量，审核通过宅基地证书变更。

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