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?不允许,宅基地所有权是属于该集体行政村的,拥有该行政村户籍的村民享有使用权,但是不能私下买卖,但是在实际的情况中,如果买卖双方均是该行政村的居民,也是可以买卖的,但是如果有一方是外村的户口居民,就不能买卖。
农村宅基地不能买卖,但是可以转让,转让需要满足下列条件:1、转让人和受让人必须是同一个村集体的,也就是说土地流转必须在同一个村集体内才可进行。2、受让人在村集体中符合要求,也就是说满足能分配宅基地的条件。3、受让人在村里面没有宅基地,比如一家2个儿子,但只有一处宅基地,而结婚后分家,由于没有多余的宅基地,还是在一起居住,这种情况就可以。4、转让必须经过村集体的同意,也就是先去村集体申请,等批准后,就可以进行转让了。
首先,依据我国现行相关土地管理法律的规定,农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。其次,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买,就是非自然人购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房,假如只有一处,转让后不得再次申请宅基地。(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。农村宅基地由于其不具备商业性质,所以一般是不可以参与买卖的,对于相关产权的认定应当结合实际而定,特别是户口已经迁入城市的情况下,由于户口性质已经变化,所以不在具备分配宅基地产权的资格,但其建设的相关房产仍然是属于当事人的。
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