拆迁中对承租人有利益吗

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• 问拆迁承租人的权利
  

  1．承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：(1)在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；(4)对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；(5)对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；(6)对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；(7)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；(8)对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；(9)其他承租人应当享有的权利。

• 问企业拆迁对承租人有补偿吗
  

  根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。 根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。

• 问承租人的拆迁权利有哪些
  

  承租人的拆迁权利有：因合同目的不能实现请求解除合同的权利，可与出租方协商是否解除租赁合同，要求出租方进行违约赔偿的权利。若解除租赁合同，则按照双方达成的协议解决；若不解除租赁合同，则可继续承租动迁安置的房屋。

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