法律允许返还土地出让金吗

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• 问土地出让金如何返还
  

  具体情况具体分析，例如，土地出让金返还流程是怎样的？ 土地在具备出让条件后，由国土评估机构对土地招拍挂的基价进行评估确定，以价高者得的原则进行招拍挂，国有土地使用权出让合同签订后，土地受让方凭市国土资源管理局开具的“国有土地资金缴款通知单”按规定的时间将土地出让金直接交市财政局收费中心。市财政局收费中心在征收款项的同时，向土地受让方开具“土地出让金专用收据”。市国土资源管理局凭“土地出让金专用收据”办理土地使用权证。市财政局收费中心将土地出让金划转到“财政局土地出让金专户"。

• 问土地出让金能否返还
  

  一般应交税。 土地具备转让条件后，国土评价机构进行评价确定，以价格高者得到的原则进行拍卖，国有土地使用权转让合同签订后，土地转让人根据市国土资源管理局发行的国有土地资金支付通知书规定时间直接将土地转让金交给市财政局收费中心。财政局收费中心在征收款项的同时，向土地转让人发行了土地转让金专用收据。

• 问土地出让金返还比例？
  

  一、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用 二、土地的增值溢价部分。 成本部分的返还流程：土地整理过程中所发生的费用，经由评估机构核实、国土部门认可后提出申请，由财政部门返还。 土地的增值溢价部分的返还根据框架性协议，本级财政留成部分向政府提出申请，由财政部门返还。

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