房子土地使用年限多少年的合适？

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• 问厂房的土地使用年限是多少年?
  

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年; 2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年; 3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年; 4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年; 5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

• 问已改了的房子，土地使用年限多少年为合理
  

  住宅改建住宅是70年，轨道住宅是50年，商社必须看批准地的状况和地块的用途。一些旧大楼情况更复杂，使用年限定义应考虑的因素更多。使用年限到期后，土地使用者可以申请续期，但必须依法重新签订土地使用权转让合同，支付土地使用权转让金，进行登记。

• 问厂房土地使用年限有多少年？
  

  《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。综上所述，农村的集体土地是属于农村全民与集体共有的，你可以取得并行使使用权，用以发展与壮大农村的集体经济，但是并不具有继承权，所以，农村集体土地使用权继承是不可行的。如还有疑问，建议咨询网站的在线律师。

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