单位集资建房的条件

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• 问单位集资建房有补贴吗？
  

  2018年公司筹资建设政策具体如下：一、根据《经济适用住宅管理办法》和《建设部、监察部、国土资源部关于停止筹资合作建设的通知》，国家允许有特殊情况的公司和公司筹资建设住宅。这样的房地产可以制作生育票，但不能制作土地证明书。二，集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。集资土地上建的小产权房是指在很多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅，除了配置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子通常被称为小产权房。一般意义上的公司资产家由公司员工共同出资建设，住宅整体所有权掌握在公司手中，由于资产建设政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，员工获得所有权一般经过一段过渡期，有些员工在获得住宅生产票之前只享有住宅使用权。依据《经济适用住房管理办法》中的规定，单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房屋仍有少量剩余的，由市，县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市，县人民政府以成本价收购后用作廉租房。集资房对外买卖合同的主体双方必须是政府与第三方，而对于已经取得集资房的本单位职工是否有权转让给外部第三人，并未有明文规定。集资房单位职工出于各种目的将未取得产权的集资房上市流转后，与受让方签订附条件的房屋买卖合同，一般约定由转让人在取得房屋产权后向买受人履行交付房屋及协助办理产权手续等义务。但是，由于取得住宅所有权时间的不确定性和随之而来的住宅价格急剧上涨，出售住宅时的价格和取得所有权时的住宅价值差距过大，资产家的卖方后悔，由于各种原因主张合同无效，要求受让人退房，或者拒绝履行合同约定的义务，理由是没有相应住宅所有权证明书的房地产部门禁止转让，没有办理相应的原产权转让登记手续，没有制定限制政策的公司同意，或者没有征求资产家的共有权者擅自转让等

• 问单位集资建房政策是怎样的
  

  单位集资建房政策具体如下： 一、根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。 二、集资建房与集资土地上建的小产权房是不同的概念。 1、集资土地上建的小产权房是指在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称小产权房。 2、一般意义上的单位集资房由单位职工共同出资修建，房屋的总体产权掌握在单位手中，因集资建房政策本身的特殊性和地方规章条例的限制，职工取得产权一般要经过一段过渡时期，有的长达数年，单位职工在取得房屋产权证之前仅享有房屋的使用权。

• 问单位建的集资房可以买卖吗？
  

  1、单位集资房具有福利性质，只限本单位职工购买，转让无效，但实际操作过程中可以转让，如果转让方一旦反悔，购买方的权益将无法保障实际中问题较多未取得产权证的房屋不得转让。 2、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。 3、集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。 4、个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。 5、但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时，就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后，才能进行交易。

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