房屋与房子大小有多大的区别-法师兄

房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。

答

房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作...

答

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大产权和小产权只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为大产权，把买房人取得的房屋所有权称之为小产权，或者说大产权是指整栋楼的产权，而小产权是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫大产权，在转让时要补缴土地出让金的叫小产权。对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，就是这里说的小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的初始登记，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的转移登记，购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的大产权证、国有土地使用证；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证；7、购房者的有效身份证明大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,因此个人拥有大产权的房屋的话,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限.小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的,不是个人的.因此小产权的房屋其实只是拥有地上建筑物部分的所有权,土地仍是集体的.因此以后一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,是很少的大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利.既:使用权,占有权,交易权,收益权.小产权就是上述4项权利中的使用权和占有劝.这两项权利是可以单独卖买的

(1)小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 (2)大产权房 ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人可以自由或转让大产权房，基本上没有时间的限制。 ③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。