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此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免...
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳; 2、买方首次购房90平方以上(含90平)1...
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房子不满两年过户需要交缴纳个人所得税20%,还要按5.6%缴纳增值税及附加税,契税就由由买方缴纳。假如房屋网签价400万元计税就需要交纳个人所得税80万,增值税及附加税为22.4万,交税总额共计100.4万元,可见购买不满两年就出售的商品住宅,交税相对要多得多。
房产证不满两年过户需要缴纳个人所得税和增值税及附加。 1、个税:差额*20% 差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单) 若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%; 若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。 2、增值税及附加: 计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%) 网签价>过户指导价时,计税价格为网签价; 过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。
年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的,缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的,且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的,且房屋建筑面积在144平米以下的,可以不用缴纳营业税。 2·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况,需要缴纳全额的营业税。 3·以个人名义购买的非普通房屋,例如经济适用房·公房等,房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的,营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。 4·以个人名义购买的普通住房也就是商品房,房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的,不征收营业税。 5·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的,同样视同房产交易,也要缴纳营业税,缴纳的税款是房屋总价的5%的税费,由赠与人缴纳。
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