房产证逾期交付的违约责任

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• 问逾期办证的违约责任
  

  开发商逾期办理房产证达到买房人有权解除合同的条件，买房人可以选择起诉要求开发商限期办证并支付逾期办证违约金也可以要求解除合同、退回已付房款（含银行贷款本息），并要求开发商按合同约定支付违约金，对于已要求支付解除合同违约金的，法院不再支付房款占用利息。如果决定要求通过法律途径维权，可以联系律师具体协商，律师费因人而异双方可以协商收费。

• 问逾期交房违约金的违约责任如何约定？
  

  一般是两年，但是在实际处理中各地法院有不同的起算时间： 1、多数法院是从明知权利受到侵害之日即合同约定的交房时间开始起算两年； 2、也有法院是从房屋实际交付之日开始起算两年（这种意见把逾期交房违约金看做一个整体，认为房屋实际交付时违约金数额这个债权才能最终确定）； 3、还有的法院将逾期交房违约金分为一天一天的单独债权来算诉讼时效，也就是可以支持起诉之日前两年的逾期交房违约金。

• 问逾期交货的违约责任
  

  在出卖人已经为现实交付的情况下，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任，具体责任承担包括：双方当事人在合同中对出卖人逾期交付标的物约定有违约金的，出卖人应当向买受人支付违约金；未约定违约金而约定损失数额或者损失的计算方法的，可以按约定数额或者方法计算向买受人赔偿损失；既未约定违约金，又未约定损失数额或者损失计算方法的，由出卖人向买受人赔偿买受人有证据证明的损失。此种情况下，由于买受人已经接受出卖人的交付，所以买受人不应再解除合同。

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