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业主起诉退房要办哪些手续? 1、购房者提出退房要求 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造...
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发生纠纷时,最有力的解决方案是诉讼。发生房屋买卖纠纷时,必须通过法律途径解决问题——依法向法院提起民事诉讼,但如何向法院起诉房屋买卖纠纷?房地产买卖纠纷的起诉程序具体如下:1、房地产纠纷是普通民事案件,原告准备向房地产所在地人民法院提起民事诉讼。2、人民法院收到起诉书后,应当对起诉进行审查,认为符合起诉条件的,应当在7日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在7日内不予受理裁定;原告对裁定不服的,可以提起上诉。3、我国法律规定民事案件的普通程序,一审不超过六个月,如果适用简易程序审查,一审不超过三个月。4、律师费的具体标准可能因地而异,可到当地咨询。诉讼费由原告预付,判决后由败诉方承担,双方都没有完全胜诉,按比例承担。根据我国民事诉讼法的规定,当事人向人民法院起诉必须符合下列条件:(1)有明确的被告;(2)有具体的诉讼请求、事实和理由;(3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围。
业主起诉退房要办哪些程序? 1、购房者提出退房要求 购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求,如果因开发商的责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任。 2、15个工作日内办好退款手续 购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。 3、超过15日开发商应支付违约金 如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续,自第16日起至购房者取得全部房款之日,开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
对于房屋过户手续,根据过户性质来决定: 1、房屋继承的过户: (1)到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; (2)准备好被继承人死亡证明、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件 (3)向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件办理过户登记。 2、房屋买卖的过户。提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 3、房屋赠与的过户。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠的房屋,须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。
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