公司产权的房子卖出时需要注意什么问题

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• 问注册公司时需要注意什么问题啊？
  

  无论是设立公司还是分公司，都需要按照《公司法》的程序设立。公司发展壮大后，为了更好地开展经营活动，可以在一些地区设立自己的分公司。设立分公司需要满足法律规定的一定条件，按照法定程序登记设立。设立分公司需要什么材料1、公司法定代表人签署的《分公司设立登记申请书》（公司加盖公章）；2、公司签署的《指定代表或共同委托代理人证明》（公司加盖公章）及指定代表或委托代理人身份证复印件（本人签字）；具体委托事项、委托人权限、委托期限应当注明。3、公司章程（由公司法定代表人签署）；4、公司营业执照复印件；5、分公司营业场所使用证明；6、公司出具的分公司负责人的工作文件和身份证明复印件；7、在分公司申请登记的经营范围内，有法律、行政法规和国务院决定规定必须在登记前报经批准的项目，并提交相关批准文件或许可证复印件或许可证；分公司的经营范围不得超过公司的经营范围。8、法律、行政法规和国务院决定规定设立分支机构必须报经批准的，应当提交相关批准文件或者许可证复印件。

• 问二手房买卖时需要注意什么问题
  

  最好去房管局核实一下卖主及房子的基本情况。保证交易在标的物与权利上没有瑕疵。 其次，就是签订购房协议，对房屋进行估价，再向房管局缴纳相关税费，办理过户登记。一定要及时尽快办理过户，拿到房产证是最稳妥的。 还有就是，不要忘记考察房子的转让年限，是否属于可以流通的房子，不要因为法律或政策不允许交易，而导致房子落空。例如，经济适用房等

• 问公司产权房卖了需要注意什么
  

  先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。 再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。 如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。 如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。

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