房开商分公司签订的商品房买卖合同是怎样的-法师兄

房开商分公司签订的商品房买卖合同是怎样的

2022-07-10

需要《商品房预售证》或者《商品房销售许可证》大多数楼盘取得预售证就已经开始出售了但是取得商品房预售证需要开发商楼盘已经投入的资产占到楼盘总共资产的百分之25以上还必须有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设用地施工许可证》和《建设用地规划许可证》统称五证如果购买一般预售证下来可以直接签合同签好合同再监督开发商去房管局备案因为担心有的开发商缺钱一房多卖谁去房管局备案房子就是谁的名下这一点至关重要如果预售证没下楼盘又实在喜欢您关注下其他四个证件如果其他四个证件齐全这个楼盘还是大产权的您可以长期关注等预售证下来就可以直接订房了

相关问答

问分公司能否签订商品房买卖合同

答

1.是可以的，在形式上，分公司是总公司的派出机构。 2.但在实质上，分公司就是总公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，总公司...
问分公司能否签订商品房买卖合同？

答

是可以的，在形式上，分公司是总公司的派出机构。但在实质上，分公司就是总公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，总公司是被代理人...

（1）在合同中，应注明与开发商约定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款，最好注明如申请不到银行按揭时定金以及预付的处理办法。（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交房时间要有明确的约定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。（5）明确不动产产权证发放到购房者手中的准确时间。（6）认真查核合同附件。（7）约定设计变更时如何承担责任。合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。（8）仔细研读补充条款的内容。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。看到这里，ask.com小编相信你也了解了相关的知识内容了，由于合同一旦订立就会产生相关的法律效力，因此对于合同的条文是必须审核的甚至可以请律师来进行把控，好了以上就是审核商品房买卖合同要注意什么的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。