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所谓“集资房”,一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用,或者是单位出资盖房,按照当时的政策,根据职工职务、工龄等条件的不同,由职工出...
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很高兴为你解答“什么是集资房,集资房买卖存在什么风险”这个问题。一、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。二、买卖集资房存在以下风险:集资房多为村委会与开发单位合作建房;集资房无正规楼书;集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同;集资房房产证多由村委会自行印制;集资房价格便宜但不能办按揭;集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修;集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下;集资房自有配套不多。
集资房能否买卖,要从以下三个方面考虑:一是集资房不能在市场上自由转让:集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以划拨的土地使用权和部分资金,其余部分向内部职工筹集资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。在这种情况下,集资住宅的产权以整体产权的形式属于企事业单位,员工只购买房地产的使用权,对房地产没有完全产权,不能买卖。第二种情况,集资房可以在过渡期买卖:集资房一般由国有单位组织提供自己的国有划拨土地作为建房用地,国家减免部分税费,由参与集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工所有,产权也可以归单位和职工所有。持续一段时间后,过渡为职工个人所有,集资房取得产权证后可以上市交易。三、购买集资房只有取得相应的产权证手续才有安全保障:购买集资房时,要注意土地开发是否支付了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证。如果没有,就拿不到房产证。只有卖方个人拿到房产证后,你才不会有很大的购买集资房的风险。
集资房是不能随意买卖的。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地)。这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。集资房买卖的条件是: 1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。因此,只要符合上述规定的集资房买卖就是受法律保护的。此外,各地在具体的集资房政策上可能存在不同。
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