卫生间管道漏水责任认定

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• 问卫生间的管道漏水怎么办？
  

  卫生间漏水的话，维权你要找物业，开发商是不管这个事的，不过房子漏水是很复杂的，一时半会也解决不了，如果找师傅给你做的话又会告诉你必须要挖开地板敲掉瓷砖的笨办法了。 我要说的不是怎么维权，告诉你怎么解决这个问题，不用挖地板敲瓷砖。如果是你的洗手间漏水到楼下，那就要在你家地板操作。 1，让地板干燥干净，瓷砖之间的填缝剂完整，如果有确实就补一补。 2，直接在瓷砖缝隙上刷上CPC防漏剂，瓷砖面不用涂，涂缝隙就行，涂了它会渗透进去的，渗透并且干燥后，问题就解决了。CPC防漏剂在陶宝可以看到的。

• 问卫生间管道漏水是房屋维修责任还是物业责任
  

  要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。 房子漏水解决办法： 先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面 3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看） 总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

• 问出租房卫生间管道漏水造成漏水事故房东需要承担责任吗?
  

  如果漏水属于一方责任，的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据房屋租赁合同确定。 房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。 房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。 因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

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